애틀랜타 집값, 전국 4번째 큰 폭 하락 / 김지민 기자©중앙일보

연간 1.8% 하락…2023년 5월 이후 최대 폭

매물 41% 증가…모기지 금리가 판매 좌우

메트로 애틀랜타 지역의 주택 가격이 지난 1년간 하락한 것으로 나타났다.

집값 하락은 매물 증가로 인해 주택시장이 점차 셀러와 바이어간 균형점을 향해 움직이고 있다는 것을 의미한다.

지난달 30일 주택시장 조사회사 코스타의 자회사인 홈스닷컴(Homes.com)에 따르면 메트로 지역의 주택 중간가격은 지난 5월 현재 1년간 1.8% 하락, 2023년 5월 이후 가장 큰폭으로 떨어졌다.

애틀랜타의 연간 집값 하락률은 전국에서 네 번째로 높았다. 같은 기간 플로리다주의 잭슨빌 지역의 하락률이 4.2%로 전국에서 가장 높았고, 텍사스주의 댈러스-포트워스와 오스틴의 하락률이 각각 2.2%, 1.9%로 그 뒤를 이었다. 전국의 집값 중간가격 하락률은 1.0%를 기록했다.

집값 하락의 가장 큰 원인은 매물 증가다. 애틀랜타 지역의 매물 리스팅은 지난 1년간 41.6% 증가했다. 아직 매물 재고가 주택시장의 균형점인 6개월치에는 못미치지만 매물 증가에 힘입어 바이어의 가격 협상력이 높아지는 추세다.

그러나 바이어 파워 확대가 실제 주택 구입으로 이어질 지는 미지수다. 전국적으로 주택 거래는 여전히 위축된 모습을 보이고 있다.

퍼스트 멀티플 리스팅 서비스(FMLS)에 따르면 지난 5월 애틀랜타 지역의 주택 거래는 작년 같은 달 대비 7.0% 가까이 줄었다.

전국부동산협회(NAR)의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 이날 보도자료를 통해 모기지 금리 동향에 따라 향후 바이어와 셀러가 움직일 것으로 전망했다. 그는 “하반기 모기지 금리가 하락하면 소득 향상과 매물 증가, 일자리 창출 등에 힘입어 주택 판매가 늘어날 것”이라고 설

명했다.